Bouwmogelijkheden
Ik breng in beeld welk gebruik en welke bebouwing het omgevingsplan op jouw locatie toelaat. Denk aan de plek op het perceel, bouwhoogte en oppervlakte.
Haalbaarheidsstudie
Wat kun je op jouw locatie bouwen of veranderen? Ik onderzoek de bouwmogelijkheden, de geldende regels en het traject dat daarbij hoort.
Wat kan er op jouw locatie?
Een uitbouw, een extra woning of een andere functie voor een boerderij: voordat je laat tekenen, wil je weten of je plan kansrijk is.
Ik bekijk de bestaande situatie, het omgevingsplan en de bouwkundige randvoorwaarden. Je krijgt inzicht in wat binnen de regels past, waar een afwijking nodig kan zijn en welke informatie nog ontbreekt.
Mogelijke onderdelen
- Toegestaan gebruik en bebouwing
- Bouwvlak, bouwhoogte en oppervlakte
- Vergunningplicht en mogelijke afwijkingen
- Benodigde tekeningen en onderzoeken
BeverwijkParkeerplan bestaand en nieuw
Een voorbeeld uit de praktijk
Van winkel en bovenwoning naar twee woningen.
Voor dit pand werkte ik een plan uit voor bouwkundige splitsing, een aangepaste kap met dakkapellen en een nieuwe woonindeling. De mogelijkheden voor het gebouw en het parkeren zijn samen onderzocht.
Ik maakte een volumestudie, een parkeerplan en een GOFLO: een Goede Onderbouwing Fysieke Leefomgeving voor de afwijkende onderdelen van het plan. Ook is een splitsingstekening opgesteld voor de voorgenomen splitsing in appartementsrechten.
Bij de afstemming over de aanvraag kwamen ook ecologie en stikstof aan bod. In mijn opdracht is een quickscan flora en fauna uitgevoerd. Voor de aanlegfase vroeg de omgevingsdienst om een AERIUS-berekening. Zo laat dit project zien welke aanvullende onderzoeken een bouwplan kan vragen.
Bouwmogelijkheden, voorwaarden en een vervolgstap.
De precieze inhoud hangt af van jouw vraag. In de offerte staat welke onderdelen bij de opdracht horen.
Vergunningroute
Ik onderzoek of het plan vergunningvrij kan, binnen het omgevingsplan past of mogelijk een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) vraagt. Ook de technische bouwactiviteit wordt afzonderlijk bekeken.
Concreet vervolgadvies
Je krijgt een overzicht van de mogelijkheden, knelpunten en benodigde vervolgstappen. Daarbij geef ik aan welk tekenwerk, overleg of specialistisch onderzoek nodig kan zijn.
Zo verloopt het
Van startinformatie naar een duidelijke uitkomst.
Plan en locatie bespreken
Je deelt het adres, het gewenste gebruik, globale afmetingen en beschikbare foto’s of tekeningen. Ik bespreek wat je wilt onderzoeken en welke gegevens nog nodig zijn.
Regels en mogelijkheden toetsen
Ik leg het plan naast het omgevingsplan en beoordeel de belangrijkste bouwkundige aandachtspunten. Als dit is afgesproken, leg ik de vraag in vooroverleg voor aan de gemeente.
Uitkomst en vervolg bespreken
Ik licht toe welke richting kansrijk is, wat nog moet worden onderzocht en welke stukken nodig zijn voor een volgende stap. Zo kun je gericht kiezen of je het plan verder wilt uitwerken.
Veelgestelde vragen
Goed om vooraf te weten.
Wat als mijn plan niet in het omgevingsplan past?
Dan onderzoek ik eerst of een aanpassing van het plan uitkomst biedt. Voor een afwijkend plan kan een omgevingsvergunning voor een BOPA een route zijn. Die is niet altijd mogelijk. De gemeente beoordeelt of zij kan meewerken; soms is een wijziging van het omgevingsplan nodig.
Welke stukken kunnen nodig zijn voor een BOPA?
Dat hangt af van het plan en de omgeving. Denk aan een situatietekening, plattegronden, gevelaanzichten, een beschrijving van het gebruik en een ruimtelijke onderbouwing. Onderzoek naar bijvoorbeeld geluid, bodem of verkeer is alleen aan de orde als het voor de beoordeling nodig is. Vooroverleg helpt om de benodigde stukken met de gemeente af te stemmen.
Wat lever ik aan voor een haalbaarheidsstudie?
Het adres, een beschrijving van je idee, het gewenste gebruik en globale afmetingen zijn een goed begin. Voeg beschikbare foto’s en tekeningen toe. Ontbreken tekeningen, dan bespreek ik of archiefonderzoek of inmeten nodig is.
Is een haalbaarheidsstudie ook een vergunning?
Nee. De studie helpt je een onderbouwde keuze te maken voordat je verder investeert. Een positieve uitkomst of een positief vooroverleg is nog geen vergunning. Een eventuele aanvraag en de verdere uitwerking spreken we apart af.
Per opdracht afstemmen
Dit leg ik vooraf vast.
Zo weet je welke werkzaamheden, resultaten en afspraken bij jouw opdracht horen.
Haalbaarheidsstudie
Wil je eerst weten wat er mogelijk is?
Stuur het adres, je idee en een paar foto’s. Dan bekijk ik welke uitwerking bij jouw situatie past.